Skøde
Ring gratis rådgivning31 20 24 24Bliv ringet op
Skøde/Ændring af skøde
Omskødning

Ændring af skøde

Guide til omskødning, priser og tinglysning

Når livet ændrer sig, følger dine juridiske og økonomiske papirer med. En ændring af skøde – også kaldet omskødning – er den officielle proces, hvor de registrerede ejerforhold på en fast ejendom opdateres og tinglyses i Tingbogen.

Ændring af skøde
Fast pris inkl. moms · + statens tinglysningsafgift
2.250 kr.
✓Skilsmisse, separation & samlivsophør
✓Familieoverdragelse
✓Ændring af ejerandele
✓Ingen handel – ingen regning
AdvokatsamfundetDanske BOLIGadvokater★★★★★ 4,9/5 på Trustpilot

Hvad er ændring af skøde, og hvornår er det nødvendigt?

Et skøde er det officielle overdragelsesdokument, der dokumenterer, hvem der ejer en fast ejendom. Behovet for at få foretaget en ændring af skøde opstår typisk ved store skift i tilværelsen. Det er ikke blot en simpel formel rettelse, men en juridisk overdragelse af rettigheder og forpligtelser.

De mest almindelige situationer, hvor der skal laves en ændring af skøde, er:

✓Skilsmisse, separation eller samlivsophør: Når den ene part overtager boligen alene og den anden part skal udtræde af skødet og frigøres for gælden. Læs mere →
✓Familieoverdragelse: Når forældre overdrager en bolig eller et sommerhus til deres børn, eller ved arv og skifte af dødsbo. Læs mere →
✓Ændring af ejerandele: Hvis I er flere ejere, og fordelingen af ejerskabet skal justeres (for eksempel fra 50/50 til 70/30) som følge af ændrede økonomiske indskud.
✓Ny samlever på skødet: Hvis du ejer en bolig alene, og din nye partner eller samlever skal købe sig ind og registreres som medejer.

Hvad koster ændring af skøde?

Når et skøde skal ændres, sammensættes den samlede pris af advokatens salær samt de lovpligtige tinglysningsafgifter til statskassen. Hos eBoligadvokat arbejder vi med fuld gennemsigtighed uden skjulte gebyrer.

Advokatsalær hos eBoligadvokat2.250 kr.
Statens faste grundafgift1.850 kr.
Variabel afgift (almindelig overdragelse og familiehandel)0,6 %
Særlig afgiftsfritagelse ved skilsmisse og separation: Hvis I skal lave en ændring af skøde på grund af skilsmisse eller separation, slipper I helt for den variable afgift på 0,6 %. I skal blot indsende en kopi af jeres skilsmisse- eller separationsbevilling.

Specifikke situationer ved ændring af skøde

01
Skilsmisse og samlivsophør
Hvis den ene part overtager ejendommen, udarbejdes et skilsmisseskøde. Tinglysningen er en forudsætning for, at kreditforeningen og banken kan gennemføre den endelige gældsovertagelse.
02
Familieoverdragelse og skatteregler
Når forældre overdrager fast ejendom til deres børn, kan handlen ofte gennemføres til en fordelagtig pris. Det er vigtigt, at overdragelsen tilrettelægges korrekt, så der ikke opstår uventede skattekrav eller gaveafgifter.
03
Ejerandele og nye medejere
Justering af ejerandele kræver en formel ændring af skødet, hvor de nye ejerprocenter registreres i Tingbogen. Det forebygger misforståelser ved et eventuelt fremtidigt salg.

Tjekliste: Dette skal vi bruge for at ændre dit skøde

For at vi hos eBoligadvokat kan udarbejde og tinglyse ændringen af dit skøde hurtigt og fejlfrit, skal du blot fremsende følgende informationer:

0 af 6 klar
Husk: Indsend kopi af pas eller kørekort til vores sikre e-mail, ja@eboligadvokat.dk.

Sådan foregår processen trin-for-trin

1
Indhentning af oplysninger
Du fremsender de nødvendige informationer om ejendommen, ejerforholdene og bankkontakt.
2
Udarbejdelse af skøde
Vores jurister udarbejder det nye skøde med præcise angivelser af de nye ejerforhold og vilkår.
3
Digital underskrift med MitID
Skødet uploades til tinglysning.dk, hvorefter alle involverede parter signerer digitalt.
4
Anmeldelse og afgift
Skødet anmeldes til Tinglysningsretten, og afgiften afregnes over vores klientkonto.
5
Endelig tinglysningsattest
Tinglysningsretten godkender registreringen, og du modtager den endelige tinglysningsattest.

Vælg tryghed – “Ingen handel – ingen regning”

Vores koncept “Ingen handel – ingen regning” betyder, at hvis din ændring af skøde mod forventning ikke kan gennemføres – for eksempel fordi banken afviser at lade den ene part overtage lånene alene – betaler du intet salær for vores tidsforbrug.

Sagsforløb

Fra bestilling til tinglyst skøde

Et typisk forløb for en almindelig sag. Tinglysningsrettens ekspedition tager normalt 1–5 hverdage.

1
Dag 0
Bestilt
Du bestiller og uploader ID og dokumenter. Vi bekræfter sagen.
2
Ofte inden 24 timer
Skøde klar
Vi gennemgår købsaftalen og udarbejder skødet med alle lovpligtige oplysninger.
3
Dag 1–3
Underskrevet
Alle parter underskriver digitalt med MitID på tinglysning.dk.
✓
1–5 hverdage
Tinglyst
Tinglysningsretten registrerer skødet, og du modtager den endelige tinglysningsattest.
Foto af Javed Aslam
Din advokat
Javed Aslam
Certificeret boligadvokat

Over 10 års erfaring inden for køb og salg af fast ejendom. Medlem af Advokatsamfundet og Danske Boligadvokater.

AdvokatsamfundetDanske BOLIGadvokater
LinkedIn →
4,9/5
★★★★★
Gennemsnit på TrustpilotLæs anmeldelser →
10+
års erfaring med bolighandler
24 t
skødet er ofte klar inden for et døgn

Andre skøde-ydelser

Se overblik over skøde →
Skødeskrivning
2.250 kr.→
Tinglysning af skøde
2.950 kr.→
Beregn tinglysningsafgift
Gratis→
Familieoverdragelse
2.500 kr.→
Skilsmisseskøde
1.950 kr.→
Hvor kan jeg finde mit skøde?
fra 2.250 kr.→

Ofte stillede spørgsmål

Spørgsmål? Ring 31 20 24 24 →

Ja, et skøde kan ændres, når der sker forskydninger i ejerkredsen eller ejerandelene. Ændringen kræver udarbejdelse af et nyt skøde og digital tinglysning i Tingbogen.

Bliv ringet op af en boligadvokat

Få en helt uforpligtende snak med os omkring dine muligheder.

✓Skødet færdigt ofte inden for 24 timer
✓Fast pris – ingen handel, ingen regning
✓Direkte personlig kontakt til advokaten
Hvad drejer det sig om?