Hvad er skødeskrivning?
Skødet er dit officielle bevis på ejerskab. Uden et tinglyst skøde kan du ikke bevise din ejendomsret, og du risikerer, at sælgers kreditorer kan tage pant i din nye bolig.
Typer af skøder: Betinget vs. endeligt
Når vi håndterer din sag, vælger vi mellem to hovedtyper af skøder afhængig af handlens vilkår:
01
Betinget skøde
Dette dokument tinglyses, før alle vilkår i købsaftalen er opfyldt. Det bruges typisk, hvis købesummen endnu ikke er frigivet, eller hvis der mangler en udstykning af grunden. Det sikrer købers rettigheder i overgangsperioden.
02
Endeligt skøde
Dette er det endelige bevis på fuldt ejerskab. Når begge parter har underskrevet, og alle betingelser er mødt, tinglyses det endelige skøde. Herefter er handlen juridisk bindende og afsluttet.
Prisen for skødeskrivning og tinglysning
Omkostningerne ved et skøde er delt op i to kategorier:
1Advokatsalær: Prisen for selve skødeskrivningen ligger typisk mellem 2.000 og 4.000 kr. Hos eBoligadvokat er dette ofte inkluderet i vores faste køberrådgivningspakker.
2Tinglysningsafgift (Statsafgift): Staten opkræver en obligatorisk afgift, som består af et fast beløb på 1.850 kr. plus en variabel del på 0,6 % af købesummen (eller ejendomsværdien, hvis denne er højere).
Hvem betaler tinglysningsafgiften?
Reglerne for, hvem der betaler afgiften, afhænger ofte af, hvor i Danmark boligen ligger:
01
Sjælland
Her betaler køber normalt hele tinglysningsafgiften alene.
02
Jylland og Fyn
Her er det kutyme, at køber og sælger deler tinglysningsafgiften ligeligt.
Tip: Sørg altid for, at dette er skrevet tydeligt ind i købsaftalen, før I skriver under.
Berigtigelse: Den afsluttende kontrol
Skødeskrivning er en del af den samlede berigtigelse. Berigtigelse betyder, at vi kontrollerer, at alt i købsaftalen bliver overholdt. Vi sørger for:
✓ At købesummen bliver udbetalt korrekt til sælger.
✓ At alle lån i ejendommen bliver indfriet af sælger.
✓ At der bliver lavet en refusionsopgørelse over forbrug og ejendomsskatter.
Ændring af eksisterende skøde
Man skal ændre et skøde i flere situationer end blot ved køb og salg. Vi hjælper ofte med nye skøder ved:
✓Skilsmisse eller samlivsophør: Når den ene part skal købe den anden ud af den fælles bolig. Læs mere →
✓Familieoverdragelse: Når forældre sælger en ejendom til deres børn (ofte til en favorabel pris). Læs mere →
✓Justering af ejerandele: Hvis I ønsker at ændre på, hvor stor en procentdel hver person ejer af boligen. Læs mere →